Haus verkaufen mit den Immobilienmaklern von Estelle Immobilien
Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus oder unbebautes Grundstück – persönliche Umstände können dazu führen, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen müssen. Wir bei Estelle Immobilien wissen, wie emotional so ein Hausverkauf werden kann – und unterstützen Sie deshalb professionell und rücksichtsvoll bei dieser herausfordernden Aufgabe.
Wir nehmen uns Zeit für Sie und verkaufen Ihr Haus ganz nach Ihren Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen ersten Beratungstermin!
So läuft der Hausverkauf ab
Bei einem Hausverkauf gibt es viele Aspekte zu beachten. Daher setzen sich unsere Immobilienmakler vorab mit Ihnen zusammen und besprechen die nächsten Schritte. Punkt für Punkt gehen wir mit Ihnen jedes Detail in aller Ruhe durch und arbeiten dann jeden Schritt nach Ihren Vorstellungen ab:
Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen für den Verkauf der Immobilie
- Wert ermitteln und Preis festlegen
- Erstellung des Exposé inklusive Fotografie und ggf. Home-Staging
- Finanzcheck und Korrespondenz mit potentiellen Käufern
- Durchführung von Besichtigungsterminen
- Auswahl und Überprüfung des passenden Käufers
- Aufsetzung des Vertrages in Kooperation mit dem Notar
- Auflassungsvormerkung der Immobilie ins Grundbuch
- Überweisung von Kaufpreis und Kaufnebenkosten
- Eintragung des Käufers als Eigentümer im Grundbuch
So kümmern wir uns um die Wertermittlung Ihrer Immobilie
Wer sein Haus verkaufen möchte, sollte sich im Vorfeld Gedanken über den passenden Verkaufspreis machen. Der Preis darf nicht zu hoch angesetzt werden, damit potentielle Käufer nicht verschreckt werden. Der Preis sollte aber auch nicht zu niedrig berechnet werden, da Sie so wertvolles Kapital verlieren können.
Um den richtigen Preis für den Immobilienmarkt zu ermitteln, helfen wir Ihnen als Immobiliensachverständige gern weiter. Wir beziehen bei der Ermittlung des Verkehrswertes alle „harten Fakten“, zum Beispiel das Baujahr, Fläche, die Energieeffizienz und die aktuelle Preisentwicklung in Ihrer Region mit ein. Zusätzlich spielen aber auch emotionale Faktoren eine Rolle. Folgende Aspekte können ebenfalls Einfluss auf den zu erzielenden Verkaufspreis haben:
- Wie gut ist der Zustand des Hauses?
- Wie beliebt ist die Lage?
- Wie sehen die Nachbarschaftsverhältnisse aus?
- Verfügt das Haus über einen liebevoll gestalteten Garten?
- Ist eine Garage oder ein Wintergarten vorhanden?
- Wie ist die Verkehrsanbindung?
Mit uns können Sie sicher sein, dass alles berücksichtigt wird, was Ihnen am Herzen liegt.
Haus verkaufen: mit welchen Kaufnebenkosten können Sie rechnen?
Neben dem reinen Kaufpreis fallen beim Hausverkauf noch weitere Kosten an, zum Beispiel Steuern, Notargebühren und ein Betrag für die Umschreibung des Grundbuches. Die Kaufnebenkosten betragen rund 10% des Kaufpreises. Die Notargebühren und die Grunderwerbsteuer ist jedoch vom Käufer zu tragen und belastet Sie nicht. Als Verkäufer tragen Sie in der Regel lediglich die Kosten für die Maklerprovision.
Zwar entfällt die Provision, wenn Sie ihr Haus in Eigenregie verkaufen, davon raten wir Verkäufern jedoch ab. Unsere Expertise auf dem Immobilienmarkt, sowie unser Netz aus Interessenten unterstützen Sie dabei, Ihre Immobilie zeitnah und zum Bestpreis zu veräußern.
Wir machen Ihnen gern ein erstes Angebot, so dass Sie im Voraus einschätzen können, welche Kosten beim Verkauf von Eigentum auf Sie zukommt.
Wie lange dauert es bis man ein Haus verkauft hat?
Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten. Ist das Haus in einem guten Zustand und liegt es in einer begehrten Nachbarschaft, kann der Käufer innerhalb weniger Wochen gefunden sein. Ist das Objekt jedoch renovierungsbedürftig oder gar sanierungsbedürftig oder liegt das Grundstück in einer infrastrukturschwachen Gegend, ist die Nachfrage in der Regel geringer. Bei Estelle Immobilien sorgen wir immer dafür, dass Ihre Immobilie in gute Hände gerät. So kann der Verkauf sich in Einzelfällen zwar etwas länger hinziehen, dafür können Sie sich sicher sein, dass Ihr Haus an den passenden Interessenten vermittelt wird.
Kann ich mein Haus trotz Finanzierung verkaufen?
Auch, wenn die Abzahlung der Immobilie noch läuft, ist es möglich, das Haus zu verkaufen.
Jedoch sind Sie vertraglich an Ihre Bank gebunden, Zinsen sind also gegebenenfalls weiterhin fällig, auch wenn Ihnen die Immobilie nicht mehr gehört. Die meisten Darlehensverträge können Sie nach 10 Jahren erstmals kündigen oder anpassen. Lösen Sie das Darlehen auf, etwa, weil Sie Ihr Haus verkaufen möchten, muss eine Vorfälligkeitsentschädigung beglichen werden. Dabei handelt es sich um eine Schadensersatzsumme, die die Bank einfordert, da der Darlehensvertrag nicht bis zum Ende bestehen bleibt.
Ob Sie das Risiko eines Hausverkaufes während der Finanzierungsphase eingehen möchten, sollte gut abgewogen werden. Wir schauen uns gern gemeinsam mit Ihnen Ihren Darlehensvertrag an und beraten Sie, zusammen mit unserem im eigenen Haus vorhandenen Finanzierungsexperten, zu Ihren Möglichkeiten.
Immobilienmakler in Leipzig und Halle – jetzt Haus verkaufen mit Estelle Immobilien
Möchten Sie ein Haus verkaufen, sind die Makler von Estelle Immobilien im Stadtkreis Leipzig, Halle (Saale), Sandersdorf-Brehna, Dessau-Roßlau oder Bitterfeld-Wolfen Ihr erster Ansprechpartner. Dank unseres Rundumservices können Sie Ihre Immobilie schnell und unkompliziert verkaufen. Wir kümmern uns um alles, von der Wertermittlung über das Exposé und der Immobilienanzeige bis zur Erstellung und Organisation der Durchführung des Kaufvertrag. Wird ein neuer Energieausweis für Ihr Wohngebäude benötigt, sorgen wir für alle Formalitäten. Ist die Immobilie vermietet, unterstützen wir Sie dabei, eine ordnungsgemäße an den Käufer zu gewährleisten.
Profitieren Sie von unserem Wissen und unserer Erfahrung und finden Sie unkompliziert den perfekten Käufer für Ihre Immobilie.
Wir wissen, was Ihnen Ihr Haus bedeutet und das die Entscheidung für den Verkauf nicht immer leicht fällt. Daher unterstützen wir Sie bei allen Schritten, die der Hausverkauf erfordert – fachgerecht und empathisch. Kontaktieren Sie uns gern per Mail oder per Telefon für einen ersten unverbindlichen Termin. Ihr Leben, Ihre Zeit, nutzen Sie diese sinnvoll und vertrauen Sie den Experten von Estelle Immobilien.
